El Bono SiViVienda (antes llamado Bono MIDUVI) es el subsidio habitacional del Gobierno ecuatoriano para facilitar el acceso a vivienda propia. En 2026, el bono llega hasta $15.000 y puede usarse como parte de la entrada para comprar vivienda nueva o usada. Esta guía explica quién califica exactamente, cuánto es el monto en cada caso y cómo se aplica al momento de la compra.
¿Qué es el Bono SiViVienda y quién lo administra?
El Bono SiViVienda es un subsidio no reembolsable (no es un crédito: no se devuelve) otorgado por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) a través del Banco del Estado. Está diseñado para ciudadanos ecuatorianos de ingresos bajos y medios-bajos que no tienen vivienda propia y quieren comprar la primera.
El bono se aplica directamente como parte del pago de la vivienda, no como efectivo al beneficiario. El MIDUVI transfiere el valor al vendedor o constructora en el momento de la firma de la escritura.
Montos del Bono SiViVienda 2026
| Tipo de vivienda | Valor máximo del inmueble | Monto del bono |
|---|---|---|
| Vivienda nueva (urbana) | Hasta $70.000 | Hasta $10.000 |
| Vivienda nueva (rural) | Hasta $40.000 | Hasta $10.000 |
| Vivienda nueva — zona de riesgo o prioridad | Hasta $40.000 | Hasta $15.000 |
| Vivienda usada (urbana) | Hasta $70.000 | Hasta $6.000 |
| Mejoramiento de vivienda | — | Hasta $6.000 |
Montos orientativos basados en las resoluciones MIDUVI vigentes. Los valores exactos pueden ajustarse según el presupuesto del programa. Verificar en miduvi.gob.ec antes de iniciar el proceso.
¿Quién puede acceder al bono? Requisitos 2026
Requisitos del solicitante
- Ser ciudadano ecuatoriano o extranjero con residencia legal en Ecuador
- No tener vivienda propia a nombre propio ni del cónyuge o conviviente
- Ingresos familiares mensuales que no superen los 3 salarios básicos unificados (aproximadamente $1.650 en 2026 con SBU de $550)
- No haber recibido anteriormente un bono habitacional del Estado
- Estar en el Registro Social con quintil de pobreza 1, 2 o 3 (en algunos programas hasta el 4)
- No tener obligaciones vencidas con el Estado
Requisitos del inmueble
- Estar ubicado en Ecuador
- Precio de venta dentro del límite establecido para el tipo de bono
- Contar con escritura o promesa de compraventa legal
- El proyecto debe estar calificado por el MIDUVI como «vivienda de interés social» (VIS)
- Tener todos los permisos municipales en regla
¿Cómo se usa el bono al comprar una vivienda?
El bono generalmente se aplica como parte de la entrada de la vivienda. Así funciona en la práctica:
- El comprador identifica un proyecto calificado para bono (la constructora lo sabe y lo indica)
- Solicita el crédito hipotecario complementario al BIESS o banco (el bono cubre parte de la entrada, el crédito financia el resto)
- Aplica al bono en miduvi.gob.ec con los documentos requeridos
- El MIDUVI aprueba y emite el certificado de bono
- En la escritura, el MIDUVI transfiere el valor directamente a la constructora
Ejemplo práctico: Vivienda de $65.000 con bono de $10.000 y crédito BIESS de $50.000. El comprador necesita aportar solo $5.000 de fondos propios para completar la entrada del 15%.
Documentos necesarios para solicitar el bono
- Cédula de identidad y papeleta de votación del solicitante (y cónyuge si aplica)
- Certificado del Registro Social o de ingresos del trabajo
- Certificado del Registro de la Propiedad de no tener inmuebles
- Promesa de compraventa del inmueble
- Ficha del inmueble calificado por el MIDUVI
- Certificado de no haber recibido bono anterior (se obtiene en el MIDUVI)
Preguntas frecuentes sobre el bono MIDUVI
¿Puedo usar el bono en un proyecto en preventa?
Sí, siempre que el proyecto esté calificado como VIS por el MIDUVI. En preventa, el desembolso del bono ocurre al momento de la firma de la escritura definitiva (no al firmar la promesa de compraventa).
¿Se puede combinar el bono con crédito BIESS?
Sí. De hecho, esa es la combinación más usada para vivienda VIS en Ecuador. El bono cubre parte de la entrada y el BIESS financia el resto. Es el mecanismo que permite a familias de ingresos medios-bajos acceder a vivienda nueva con el menor desembolso inicial posible.
¿Cuánto tiempo tarda en aprobarse?
El proceso de calificación y aprobación del bono tarda entre 30 y 90 días hábiles una vez presentada la documentación completa. Es importante iniciarlo con anticipación al cierre de la compra.
Proyectos en Guayaquil calificados para bono MIDUVI
En ANIMA indicamos qué proyectos en Guayaquil tienen calificación VIS y están habilitados para el bono SiViVienda. Así puedes enfocarte directamente en las opciones que se ajustan a tu perfil y maximizar el apoyo del Estado en tu compra.
Ver proyectos con bono disponible en Guayaquil →
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Fuentes y referencias
BIESS Ecuador · Wikipedia: Guayaquil · Wikipedia: Quito.
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