💡 Resumen rápido: Proyectos inmobiliarios en Quito 2026
- Norte de Quito (La Carolina, El Batán): $1.200 – $2.500/m². Departamentos de 2-3 dormitorios en torres de alta plusvalía.
- Valles (Cumbayá y Tumbaco): $1.100 – $1.800/m². Casas en conjunto y edificios bajos premium con alta demanda.
- Calderón y Sur de Quito: Desde $700/m². Fuerte oferta de viviendas de interés social (VIS) con acceso a bonos del Estado.
- Financiamiento: Crédito BIESS disponible para proyectos calificados y bono SiViVienda de hasta $10.000 en zonas VIS.
Quito ofrece en 2026 un mercado inmobiliario activo, con nuevos proyectos habitacionales en todos los rangos de precio y una demanda sostenida tanto de compradores de primera vivienda como de inversores. Esta guía analiza los sectores más dinámicos (Norte, Valles y Sur), los precios reales por metro cuadrado y las opciones de financiamiento y preventa disponibles para comprar en la capital.
El mercado inmobiliario de Quito en 2026: contexto
Quito es el segundo mercado inmobiliario de Ecuador después de Guayaquil, con características propias que lo diferencian:
- Mayor densidad vertical: Quito tiene restricciones de expansión horizontal por su geografía en el valle interandino. Eso impulsa la construcción en altura y sostiene los precios en zonas consolidadas.
- Demanda del sector público y privado: Como capital, concentra organismos internacionales, embajadas, empresas multinacionales y una clase profesional con ingresos estables.
- Los valles como alternativa: Cumbayá, Tumbaco, Los Chillos y Calderón han crecido como alternativas residenciales al casco urbano, con menor precio y mejor calidad ambiental.
Sectores con más proyectos nuevos en Quito 2026
Norte de Quito (González Suárez, La Carolina, El Batán)
El norte consolidado de Quito concentra la mayor parte de la oferta de proyectos nuevos de gama media y alta. González Suárez, con su corredor de torres residenciales frente al Parque Metropolitano, es una de las zonas de mayor plusvalía de la ciudad. Si buscas un departamento en preventa en el norte de Quito, esta es la zona a monitorear.
- Precio promedio: $1.200–$2.500/m²
- Tipología predominante: Departamentos de 2 y 3 dormitorios en edificios de 10–20 pisos
- Perfil de comprador: Profesionales, familias, inversores de renta
Cumbayá y Tumbaco (Los Valles)
Los valles del este de Quito ofrecen mejor clima, menos contaminación y proyectos de conjuntos cerrados con jardín. En 2026, Cumbayá consolidó su posición como alternativa premium al norte de Quito, con urbanizaciones y condominios de alta calidad.
- Precio promedio: $1.100–$1.800/m²
- Tipología predominante: Casas en conjunto cerrado, departamentos en edificios bajos
- Perfil de comprador: Familias con hijos, expatriados, ejecutivos de multinacionales
- Plusvalía 2020–2025: +21% acumulado
Calderón y periferia norte
Calderón es el sector de mayor crecimiento de vivienda nueva accesible en Quito. Aquí se concentran muchos proyectos de viviendas de interés social y clase media con precio desde $55.000. Gran parte de los proyectos están calificados para bono MIDUVI y crédito BIESS.
- Precio promedio: $700–$950/m²
- Tipología predominante: Casas en conjunto, departamentos de 2 dormitorios
- Perfil de comprador: Primera vivienda, clase media-baja
Sur de Quito
El sur ha tenido un resurgimiento de proyectos nuevos en sectores como Solanda, Turubamba y Quitumbe, impulsado por la extensión del metro y la mejora de conectividad. Los precios son los más bajos del Distrito Metropolitano para vivienda nueva.
- Precio promedio: $600–$850/m²
- Tipología predominante: Departamentos de 2 dormitorios, vivienda VIS
- Diferencial 2026: El metro de Quito ha mejorado significativamente la conectividad y la percepción del sector
Precios orientativos por tipología en Quito 2026
| Tipología | Norte consolidado | Cumbayá / Tumbaco | Calderón / Sur |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio (50–60 m²) | $70.000–$110.000 | $65.000–$100.000 | $40.000–$58.000 |
| 2 dormitorios (70–90 m²) | $95.000–$160.000 | $85.000–$145.000 | $55.000–$80.000 |
| 3 dormitorios (100–140 m²) | $140.000–$260.000 | $130.000–$230.000 | $72.000–$110.000 |
| Casa en conjunto (120–180 m²) | No predomina | $160.000–$350.000 | $80.000–$130.000 |
Financiamiento para comprar en Quito
Las opciones son las mismas que en el resto del país, con ventajas específicas para proyectos nuevos:
- BIESS: Tasa desde 6,93% anual, hasta $250.000, plazo hasta 25 años. Disponible para proyectos calificados en toda la ciudad.
- Bono SiViVienda: Hasta $10.000 para vivienda nueva en Calderón, sur y periferia norte donde los proyectos están en el rango de vivienda de interés social.
- Banca privada: Tasas del 8,5–11,5%. Mayor flexibilidad en perfil de cliente pero más costoso.
Preguntas frecuentes sobre proyectos inmobiliarios en Quito
¿Cuáles son los mejores sectores para nuevos proyectos inmobiliarios en Quito en 2026?
Depende de tu presupuesto. Para gama media-alta, el Norte de Quito (La Carolina, El Batán) y los Valles (Cumbayá, Tumbaco) son los más solicitados. Para primera vivienda y presupuestos más ajustados, Calderón y el Sur de Quito ofrecen la mejor relación precio-conectividad, especialmente con la expansión del Metro.
¿Cuánto cuesta un departamento en preventa en el norte de Quito?
Un departamento de 2 dormitorios (70-90 m²) en preventa en el norte consolidado de Quito oscila entre $95.000 y $160.000, dependiendo de la torre, los acabados y si incluye parqueadero. Comprar en preventa suele ofrecer descuentos del 5% al 10% respecto al precio de entrega.
¿Hay opciones de viviendas de interés social en Quito?
Sí. Sectores como Calderón, Quitumbe y Turubamba concentran la mayor oferta de viviendas de interés social (VIS) en Quito. Estos proyectos suelen tener precios desde $55.000, son elegibles para el bono SiViVienda de hasta $10.000 y cuentan con financiamiento preferencial del BIESS.
¿Qué opciones de financiamiento existen para estos proyectos?
La opción más común es el crédito hipotecario del BIESS (tasas desde 6,93% anual). Para proyectos VIS en el sur o Calderón, se puede aplicar al bono del MIDUVI. La banca privada también ofrece créditos, aunque con tasas ligeramente más altas (8,5% – 11,5%), pero con procesos de aprobación a veces más ágiles.
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