Quito ofrece en 2026 un mercado inmobiliario activo, con proyectos en todos los rangos de precio y una demanda sostenida tanto de compradores de primera vivienda como de inversores. Esta guía analiza los sectores más dinámicos, los precios reales y las opciones de financiamiento disponibles para comprar en la capital.
El mercado inmobiliario de Quito en 2026: contexto
Quito es el segundo mercado inmobiliario de Ecuador después de Guayaquil, con características propias que lo diferencian:
- Mayor densidad vertical: Quito tiene restricciones de expansión horizontal por su geografía en el valle interandino. Eso impulsa la construcción en altura y sostiene los precios en zonas consolidadas.
- Demanda del sector público y privado: Como capital, concentra organismos internacionales, embajadas, empresas multinacionales y una clase profesional con ingresos estables.
- Los valles como alternativa: Cumbayá, Tumbaco, Los Chillos y Calderón han crecido como alternativas residenciales al casco urbano, con menor precio y mejor calidad ambiental.
Sectores con más proyectos nuevos en Quito 2026
Norte de Quito (González Suárez, La Carolina, El Batán)
El norte consolidado de Quito concentra la mayor parte de la oferta de proyectos nuevos de gama media y alta. González Suárez, con su corredor de torres residenciales frente al Parque Metropolitano, es una de las zonas de mayor plusvalía de la ciudad. Los precios están entre $1.200 y $2.500/m² según el edificio y la vista.
- Precio promedio: $1.200–$2.000/m²
- Tipología predominante: Departamentos de 2 y 3 dormitorios en edificios de 10–20 pisos
- Perfil de comprador: Profesionales, familias, inversores de renta
Cumbayá y Tumbaco
Los valles del este de Quito ofrecen mejor clima, menos contaminación y proyectos de conjuntos cerrados con jardín. En 2026, Cumbayá consolidó su posición como alternativa premium al norte de Quito, con urbanizaciones y condominios de alta calidad.
- Precio promedio: $1.100–$1.800/m²
- Tipología predominante: Casas en conjunto cerrado, departamentos en edificios bajos
- Perfil de comprador: Familias con hijos, expatriados, ejecutivos de multinacionales
- Plusvalía 2020–2025: +21% acumulado
Calderón y periferia norte
Calderón es el sector de mayor crecimiento de vivienda nueva accesible en Quito. Proyectos de vivienda de interés social y clase media con precio desde $55.000. Gran parte de los proyectos aquí están calificados para bono MIDUVI y crédito BIESS.
- Precio promedio: $700–$950/m²
- Tipología predominante: Casas en conjunto, departamentos de 2 dormitorios
- Perfil de comprador: Primera vivienda, clase media-baja
Sur de Quito
El sur ha tenido un resurgimiento de proyectos nuevos en sectores como Solanda, Turubamba y Quitumbe, impulsado por la extensión del metro y la mejora de conectividad. Los precios son los más bajos del Distrito Metropolitano para vivienda nueva.
- Precio promedio: $600–$850/m²
- Tipología predominante: Departamentos de 2 dormitorios, vivienda VIS
- Diferencial 2026: El metro de Quito ha mejorado significativamente la conectividad y la percepción del sector
Precios orientativos por tipología en Quito 2026
| Tipología | Norte consolidado | Cumbayá / Tumbaco | Calderón / Sur |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio (50–60 m²) | $70.000–$110.000 | $65.000–$100.000 | $40.000–$58.000 |
| 2 dormitorios (70–90 m²) | $95.000–$160.000 | $85.000–$145.000 | $55.000–$80.000 |
| 3 dormitorios (100–140 m²) | $140.000–$260.000 | $130.000–$230.000 | $72.000–$110.000 |
| Casa en conjunto (120–180 m²) | No predomina | $160.000–$350.000 | $80.000–$130.000 |
Financiamiento para comprar en Quito
Las opciones son las mismas que en el resto del país:
- BIESS: Tasa desde 6,93% anual, hasta $250.000, plazo hasta 25 años. Disponible para proyectos calificados en toda la ciudad.
- Bono SiViVienda: Hasta $10.000 para vivienda nueva en Calderón, sur y periferia norte donde los proyectos están en el rango VIS.
- Banca privada: Tasas del 8,5–11,5%. Mayor flexibilidad en perfil de cliente pero más costoso.
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Fuentes y referencias
BIESS Ecuador · Wikipedia: Guayaquil · Wikipedia: Quito.
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