Entender las fases de construcción de una casa te da el control que necesitas para supervisar el avance de tu proyecto, anticipar los pagos y detectar problemas a tiempo. El proceso de construcción tiene una secuencia lógica que no puede alterarse: cada fase depende de la anterior.
Fase 1: preparación del terreno
La primera fase en la construcción es la limpieza y preparación del terreno: retiro de vegetación, nivelación, replanteo de los ejes del edificio y excavación para los cimientos. Es también cuando se realizan los estudios de suelo definitivos si no se hicieron antes de comprar el terreno.
Fase 2: cimentación
Los cimientos son la base estructural de toda la construcción. El tipo de cimiento depende del tipo de suelo y el peso de la estructura: zapatas aisladas, zapatas corridas, losa de cimentación, o pilotes en suelos blandos o de alta humedad. Los errores en esta fase son los más costosos de corregir.
Fase 3: estructura
La estructura es el esqueleto del edificio: columnas, vigas y losas de hormigón armado (o el sistema estructural elegido: metal, madera, block estructural). En esta fase se define la forma tridimensional del edificio y se crea el soporte para todo lo que viene después.
Fase 4: mampostería (paredes)
Con la estructura lista, se levantan las paredes: ladrillo, bloque de hormigón, panel prefabricado u otros sistemas. También se ejecutan los tabiques interiores de partición de espacios y se dejan los huecos para puertas y ventanas.
Fase 5: instalaciones (antes de cerrar paredes)
Esta fase es crítica y debe ejecutarse antes de colocar cualquier revestimiento: instalación eléctrica (tuberías y cableado empotrado), fontanería (tuberías de agua fría y caliente), saneamiento (desagües) y gas. Hacerlo después obliga a picar paredes acabadas, con el consiguiente coste y daño.
Fase 6: cubierta
La cubierta o tejado es el cierre superior del edificio. Puede ser plana (losa accesible o no accesible) o inclinada (teja cerámica, zinc, asbesto-cemento, panel sándwich). La impermeabilización correcta de la cubierta es fundamental para evitar filtraciones.
Fase 7: acabados
La fase más larga y la que más define el resultado final: revestimientos de paredes (pintura, azulejo, mortero), pisos (cerámica, porcelanato, madera), carpintería (puertas y ventanas), grifería y sanitarios, electricidad (tomacorrientes, interruptores, luminarias) y pintura final.
Preguntas frecuentes
¿En qué fase de construcción se hacen los pagos?
Lo habitual es pagos vinculados al avance de obra: un anticipo al inicio y cuotas al terminar cada fase (cimentación, estructura, cubierta, acabados). Nunca pagues por adelantado una fase que no ha empezado.
¿Cuánto tarda cada fase de construcción?
Depende del tamaño de la obra y el equipo. En una casa de 150 m²: cimentación (2-4 semanas), estructura (4-8 semanas), mampostería e instalaciones (4-8 semanas), acabados (8-16 semanas).
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Fuentes y referencias
Información de referencia sobre este tema: Wikipedia: Construcción · Wikipedia: Cimentación · ArchDaily.
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