Los edificios de uso mixto combinan residencia, comercio y en muchos casos oficinas en una sola estructura, y son una de las tipologías de mayor crecimiento en las ciudades ecuatorianas. Guayaquil y Quito ven surgir proyectos que integran locales comerciales en planta baja, pisos de oficinas en los niveles intermedios y residencia en la torre. Visualizar todo esto de forma integral requiere una estrategia de renders específica.
El reto de comunicar múltiples usos en un solo proyecto
Un edificio de uso mixto tiene al menos tres «productos» que vender: los locales comerciales, las oficinas y los apartamentos. Cada uno tiene un comprador diferente, con motivaciones distintas. La estrategia de renders debe incluir imágenes específicas para cada segmento, además de imágenes del conjunto que transmitan la sinergia del proyecto.
Set de renders recomendado para uso mixto
- Vista general del edificio: muestra el conjunto completo desde el exterior, comunicando escala y presencia urbana
- Planta baja activa: render de la franja comercial en planta baja con locales ocupados, personas en acera y fachada activa
- Pisos de oficinas: vista desde un piso intermedio, interiores de espacios de trabajo con vistas a la ciudad
- Apartamentos superiores: renders de interiores residenciales y vistas panorámicas desde los pisos altos
- Vista nocturna: especialmente impactante en uso mixto donde la actividad nocturna de los locales comerciales contrasta con la iluminación residencial superior
Renders para la planta baja activa: un diferenciador clave
La planta baja de un uso mixto es el argumento de venta para los locatarios comerciales. Un render que muestra la acera activa, con personas caminando, terrazas de café y escaparates iluminados, comunica el potencial del flujo peatonal y la visibilidad del local. Este render es el más importante para arrendar o vender los locales comerciales de la planta baja.
En ANIMA Audiovisual producimos renders integrales para edificios de uso mixto en Ecuador. Nuestro equipo entiende las necesidades específicas de cada uso dentro del proyecto. Ver galería.
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Fuentes y referencias: Cámara de la Construcción de Guayaquil | Urban Land Institute | datos de proyectos ANIMA Audiovisual
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