XOUL, el nuevo conjunto residencial de Proaño | Proaño en La Morita, Tumbaco, alcanzó el 27% de reservas de sus viviendas durante su etapa de prelanzamiento. El resultado anticipa una demanda positiva para un proyecto que combina casas desde USD 81.500, conectividad con la Ruta Viva, financiación anunciada desde 4,99% y una presentación digital que permite explorar el desarrollo en 3D.
Contenido del artículo
- ¿Qué es XOUL?
- 27% de reservas en prelanzamiento
- Ubicación: La Morita, Tumbaco
- Tipos de casas, áreas y precios
- Amenidades y concepto residencial
- Entrada, tasa y financiación
- Proaño | Proaño: desarrollador del proyecto
- Qué explica el interés en XOUL
- Visualización 3D y preventa inmobiliaria
- Preguntas frecuentes
¿Qué es XOUL, el nuevo proyecto residencial de Tumbaco?
XOUL es un conjunto residencial de casas desarrollado por Proaño | Proaño Promotora Inmobiliaria. El proyecto se presenta como una alternativa para quienes buscan vivir o invertir en Tumbaco, con viviendas de dos y tres pisos, áreas comunales y conexión con los principales accesos del valle.
La propuesta se articula alrededor del concepto “el lugar donde los sentidos nutren el alma”. Más allá del lenguaje de marca, esto se traduce en una oferta residencial que combina vivienda, áreas de bienestar y espacios para compartir: piscina, BBQ, workout y party room.
XOUL contempla 91 viviendas en La Morita, Tumbaco. La información comercial actual del proyecto muestra casas de dos y tres dormitorios, con parqueadero, jardín o terraza privada según la tipología. Consulta la página oficial de XOUL para revisar disponibilidad y condiciones vigentes.
XOUL alcanzó 27% de reservas durante el prelanzamiento
En agosto de 2026 se informó que XOUL había alcanzado el 27% de reservas del total de viviendas disponibles antes de su lanzamiento oficial. Para un proyecto de 91 unidades, esta cifra representa una señal de interés temprano y demuestra que la preventa puede funcionar cuando el producto se entiende rápido y responde a un perfil de comprador concreto.
La noticia fue difundida por BR Magazine. La comunicación señala interés de compradores jóvenes, personas solteras y parejas sin hijos que buscan dejar de arrendar, comprar su primera vivienda o acceder a una alternativa de inversión.
Un porcentaje de reservas no garantiza el comportamiento futuro del mercado, pero sí permite leer una primera validación: existe afinidad entre la propuesta, el rango de precio, la ubicación y la manera de presentar el proyecto.
¿Dónde queda XOUL en Tumbaco?
XOUL se ubica en La Morita, Tumbaco, en la intersección de la avenida Manuel Aguirre y José Vinueza. El proyecto se promociona dentro del entorno del kilómetro 14 de la Ruta Viva, una conexión relevante entre los valles, Quito y el aeropuerto.
La ubicación es parte central de su propuesta: permite aprovechar el ritmo residencial de Tumbaco sin desconectarse de servicios, infraestructura y oportunidades de Quito. La conexión con la Ruta Viva y la avenida Oswaldo Guayasamín figura entre los atributos que se han destacado en la comunicación del proyecto.
Para una vivienda en preventa, esta claridad territorial es esencial. El comprador no compra únicamente metros cuadrados: compra tiempos de traslado, acceso a servicios, calidad de entorno y una expectativa de vida cotidiana.
Casas XOUL: tipologías, áreas y precios publicados
La web oficial muestra dos tipologías de vivienda. Los valores, distribuciones y disponibilidad pueden variar según la etapa comercial, por lo que deben confirmarse directamente con el equipo de ventas antes de tomar una decisión.
Casa Tipo A
- 3 pisos.
- 94,47 m².
- 3 dormitorios.
- 2,5 baños.
- Parqueadero incluido y terraza privada.
- Precio publicado: USD 114.500.
Casa Tipo B
- 2 pisos con posibilidad de ampliación a un tercero.
- 69,89 m².
- 2 dormitorios.
- 1,5 baños.
- Parqueadero frontal o en isla y patio/jardín privado.
- Precio publicado: USD 81.500.
La diferenciación entre una casa más compacta y ampliable, y otra de tres pisos con terraza, permite que XOUL hable a perfiles de compra distintos sin perder coherencia de proyecto. Es una estrategia útil en preventa: ofrecer una entrada asequible y, a la vez, una opción de mayor área para quien necesita crecer.
Amenidades y experiencia de habitar
El proyecto incorpora áreas comunales que refuerzan la idea de conjunto residencial y no solo de viviendas agrupadas. Entre las amenidades publicadas se encuentran:
- Pool o piscina.
- BBQ para reuniones sociales.
- Workout, un espacio orientado al ejercicio.
- Party Room para celebraciones y encuentros.
En segmentos de primera vivienda y compradores jóvenes, estos espacios tienen peso comercial porque amplían el uso del proyecto más allá de la unidad privada. La clave no es acumular amenities, sino que el comprador pueda imaginar cómo esas áreas mejoran su rutina y su vida social.
Entrada, tasa de interés y financiación anunciada
La financiación es una de las piezas que ayuda a explicar la respuesta inicial de XOUL. Su web comercial comunica los siguientes beneficios para la compra de una vivienda:
- Entrada desde 10% hasta la entrega de la vivienda.
- Tasas desde 4,99%, según elegibilidad y condiciones aplicables.
- Plazos de hasta 30 años.
- Una cuota planteada como comparable o menor que el arriendo de una propiedad de características similares.
Estas condiciones deben comprobarse con el proyecto, la entidad financiera y el perfil crediticio de cada comprador. Sin embargo, explican bien el enfoque comercial: transformar el paso de arrendatario a propietario en una decisión que parece alcanzable y que puede calcularse desde la web mediante un simulador.
Proaño | Proaño, la promotora detrás de XOUL
XOUL es desarrollado por Proaño | Proaño Promotora Inmobiliaria, empresa que indica una trayectoria de 23 años en diseño, construcción y comercialización de proyectos en Quito y sus valles.
Según la información de XOUL, la promotora suma más de 1.440 propietarios y más de 20 proyectos entregados. Su portafolio actual incluye también Vivah en Tumbaco y Zenz en Cumbayá, lo que da a XOUL un contexto de desarrollador especializado en vivienda en los valles de Quito.
La inversión anunciada para XOUL es de USD 9,7 millones. Esta cifra fue difundida en abril de 2026 como parte de la estrategia de expansión de Proaño | Proaño y debe entenderse como información de lanzamiento del proyecto.
Qué explica el interés de XOUL durante la preventa
El 27% de reservas no se explica por una sola decisión. XOUL reúne varias palancas que suelen mover una preventa residencial:
- Ubicación entendible: Tumbaco, La Morita y conexión con Ruta Viva.
- Producto claro: casas de dos y tres dormitorios con tipologías y precios visibles.
- Entrada de acceso: una opción publicada desde USD 81.500.
- Financiación comunicada: entrada desde 10%, tasa desde 4,99% y plazos amplios, sujetos a condiciones.
- Marca con trayectoria: Proaño | Proaño presenta proyectos entregados y experiencia en Quito y sus valles.
- Experiencia de producto: concepto, amenidades, renders y exploración digital.
La lección para otras promotoras es directa: el comprador no reserva porque ve un render aislado. Reserva cuando entiende con rapidez qué compra, cuánto cuesta, cómo puede pagarlo, dónde está y cómo será su vida allí.
Visualización 3D: una herramienta real de preventa
XOUL incorpora en su web una opción para conocer el proyecto en 3D. Esta decisión es importante: permite que el posible comprador se acerque a la arquitectura y a la vivienda antes de visitar una obra terminada.
Los renders 3D para inmobiliarias ayudan a dar deseo y claridad al producto. Un recorrido virtual 3D añade comprensión espacial: el cliente puede explorar una casa tipo, entender el acceso, ver áreas comunales y confirmar si el proyecto encaja con su vida.
Para una sala de ventas o una campaña digital, la visualización no sustituye las condiciones financieras ni la confianza en el desarrollador; las vuelve más fáciles de entender. Cuando el proyecto se comunica bien, el asesor deja de explicar planos abstractos y empieza una conversación concreta sobre ubicación, tipología, precio y experiencia de vida.
En ANIMA Audiovisual creamos renders, vídeo y experiencias interactivas para proyectos residenciales que necesitan vender antes de construir. El objetivo es que cada imagen, recorrido o pieza de contenido reduzca dudas y ayude a convertir interés en reserva.
Preguntas frecuentes sobre XOUL en Tumbaco
¿Dónde está ubicado XOUL?
XOUL se encuentra en La Morita, Tumbaco, en la avenida Manuel Aguirre y José Vinueza, dentro del entorno del km 14 de la Ruta Viva.
¿Cuántas viviendas tiene el proyecto?
La información publicada durante el prelanzamiento indica que XOUL contempla 91 viviendas.
¿Cuánto cuestan las casas XOUL?
La web oficial publica casas desde USD 81.500. La Tipo A figura desde USD 114.500 y la Tipo B desde USD 81.500; consulta disponibilidad y precios actualizados directamente con el proyecto.
¿Qué amenities tiene XOUL?
El proyecto comunica piscina, área BBQ, workout y party room.
¿XOUL tiene recorrido virtual?
Sí. Su web enlaza una experiencia para conocer el proyecto en 3D.
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