Cómo ampliar la casa: opciones, trámites y costes para ganar espacio sin mudarse

Ampliar la casa es la solución cuando la familia crece, cuando el teletrabajo exige un espacio adicional o cuando el estilo de vida cambia y los metros disponibles ya no son suficientes. Antes de mudarse a una casa más grande, muchas familias descubren que ampliar la que ya tienen es más económico y menos disruptivo. Aquí te explicamos las opciones y lo que hay que tener en cuenta.

Opciones para ampliar la superficie de tu casa

Añadir una planta superior

Si la estructura de la planta baja lo permite (y muchas casas de una planta se diseñan con esa previsión), añadir una planta superior es la forma más eficiente de doblar la superficie. Requiere un proyecto estructural, licencia de obra y generalmente es la opción de mayor coste.

Cerrar una terraza o jardín

Cerrar una terraza descubierta o una parte del jardín es una de las formas más económicas de ganar metros. En muchos países requiere licencia si el cerramiento es de obra, aunque los cerramientos ligeros o de temporada tienen menos restricciones.

Aprovechar el sótano o el altillo

Transformar un sótano poco utilizado en dormitorio, estudio u oficina requiere solucionar bien la iluminación natural (o artificial), la ventilación y la humedad. Los altillos o buhardillas son otra opción con gran potencial cuando el techo tiene suficiente altura.

Redistribuir la planta

A veces no hace falta añadir metros: una redistribución que elimine pasillos innecesarios o que abra espacios puede recuperar metros útiles muy valiosos sin ampliar la huella del edificio.

¿Qué trámites requiere la ampliación?

Cualquier ampliación que aumente la superficie construida requiere licencia de obra mayor en la mayoría de los municipios. Los documentos necesarios habitualmente incluyen proyecto técnico firmado por arquitecto, memoria estructural y solicitud de licencia en el municipio correspondiente.

Construir una ampliación sin licencia puede resultar en multa y orden de demolición, además de problemas para vender la propiedad en el futuro.

¿Cuánto cuesta ampliar una casa?

El coste de una ampliación depende del tipo:

• Cerramiento de terraza (obra ligera): 800-1.500 USD/m²
• Adición de planta superior: 600-1.000 USD/m² si la estructura existe, más coste estructural si hay que reforzarla.
• Habilitación de sótano: 1.000-1.500 USD/m² por los trabajos de impermeabilización y acondicionamiento.

Preguntas frecuentes

¿Es mejor ampliar o comprar una casa más grande?

Ampliar suele ser más económico si la ubicación y la estructura lo permiten. Además, conservas el vecindario que conoces y evitas costes de transacción. Pero si la ubicación no te convence o la estructura no permite la ampliación, mudarse puede ser la opción más sensata.

¿Se puede ampliar una casa en régimen de propiedad horizontal (comunidad de vecinos)?

Es muy complicado porque cualquier ampliación que afecte a elementos comunes o al aspecto exterior del edificio requiere la aprobación de la comunidad, que puede negarse.

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Fuentes y referencias

Fuentes de referencia sobre este tema: Wikipedia: Ampliación de edificios · Houzz: Ideas de ampliación · ArchDaily.

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