Patología: el edificio enferma, hay que diagnosticar
Grietas, manchas, desprendimientos, olor moho, corrosión. No son estética: son síntoma. Diagnóstico riguroso = reparación eficaz + coste controlado + garantía.
Humedades: las 3 causas
| Tipo | Causa | Señales | Solución |
|---|---|---|---|
| Capilaridad (ascensional) | Agua suelo sube por poros muro (falta barrera) | Mancha base muro ≤ 1,5m, pintura salta, eflorescencias, olor | Inyección resina silicona / crema hidrofugante + mortero transpirable + drenaje perimetral |
| Filtración (lluvia/suelo) | Agujeros cubierta, juntas, encuentros, fisuras | Mancha puntual techo/pared, goteras, hongos, daño acabados | Impermeabilización (PVC, EPDM, poliurea, bituminosa) + reparación soporte + drenaje |
| Condensación (superficial/intersticial) | Vapor interior + superficie fría (puente térmico) | Mohos esquinas, ventanas, detrás muebles, cristales empañados | Aislamiento (elimina puente) + ventilación mecánica (VMC) + hábitos (ventilar) |
Grietas: clasificar antes de reparar
- Retracción (finas, mapa): yeso/hormigón joven. Reparación: malla fibra vidrio + yeso/estuco.
- Asentamiento (escalonadas, diagonales ventanas/puertas): cimentación. Diagnóstico: nivelación, sondeos, histórico. Reparación: micropilotes, inyección resina expansiva, underpinning.
- Estructurales (anchas, horizontales vigas/pilares): sobrecarga, corrosión, sismo. Urgente: apeos + refuerzo (CFRP, jacketing, inyección epoxy) + cálculo estructural.
Corrosión armaduras y aluminosis
- Corrosión: cloruros (marino/deshielo) + carbonatación (CO2 baja pH) → armadura hincha → fisura hormigón → spalling. Reparación: picado → limpieza armadura (cepillo/chorro) + pasivador + mortero reparación (R4/R3) + inhibidor + protección catódica si grave.
- Aluminosis (hormigón aluminoso 1950-1977): conversión CAH10 → C3AH6 = pérdida resistencia + porosidad. Diagnóstico: petrografía, DRX, ultrasónicos. Reparación: apeo + sustitución forjados / refuerzo CFRP + protección.
Diagnóstico no destructivo 2026
- Termografía IR: puentes térmicos, humedad, delaminaciones, fugas aire.
- Endoscopia / cámaras inspección: cámaras huecos, tubos, cámaras falsas.
- Ultrasonidos / Esclerómetro / Pacómetro: resistencia hormigón, recubrimiento armadura, diámetro.
- Corrosímetro (media potencial / resistividad): probabilidad corrosión activa.
- Higrómetros / Termohigrómetros / Blower Door: humedad, hermeticidad.
Reparación con garantía
- Diagnóstico causa raíz (no síntoma).
- Proyecto reparación (técnico competente).
- Ejecución empresa especializada + materiales certificados.
- Control calidad (ensayos: adherencia, impermeabilidad, espesor).
- Garantía 10 años (seguro decenal) + mantenimiento preventivo.
Preguntas frecuentes
¿Pinto sobre moho y listo?
No: el moho vuelve en semanas. Elimina causa (humedad) + biocida + pintura transpirable + ventilación.
¿Toda grieta es grave?
No: retracción < 0,5mm = estética. > 2mm + progresiva + diagonal = estructural → técnico ya.
Conclusión
Patología = diagnóstico riguroso + reparación causa + materiales certificado + garantía. No parches. En Anima Audiovisual visualizamos patologías y soluciones para informes periciales y memoria técnica.
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