Santiago del Nuevo Samborondón es uno de los desarrollos urbanísticos más ambiciosos que se construyen actualmente en Ecuador. Con un masterplan de aproximadamente 150 hectáreas y una inversión global proyectada cercana a los USD 1.000 millones, el proyecto plantea integrar vivienda, salud, oficinas, comercio, educación, servicios y espacios públicos bajo el concepto de una ciudad de 15 minutos.
Contenido del artículo
- ¿Qué es Santiago del Nuevo Samborondón?
- ¿Dónde está ubicado?
- ¿Cuánto costará el megaproyecto?
- ¿Quién desarrolla Santiago?
- ¿Qué incluye el masterplan?
- Los seis distritos de Santiago
- Hospital Santiago
- Torre de consultorios
- Tempus Offices
- Creta y el componente residencial
- Avances de las obras en 2026
- ¿Qué se espera para 2027?
- Impacto inmobiliario en Samborondón
- Renders y recorridos en proyectos de esta escala
- Preguntas frecuentes
¿Qué es el megaproyecto Santiago del Nuevo Samborondón?
Santiago del Nuevo Samborondón es un gran desarrollo urbano de uso mixto promovido por RSA Bienes Raíces en el sector conocido como Nuevo Samborondón, en la provincia del Guayas.
Más que una urbanización o un conjunto residencial aislado, Santiago ha sido concebido como un nuevo núcleo urbano donde puedan convivir residencias, oficinas, servicios médicos, comercio, educación, entretenimiento y espacios públicos.
El proyecto se desarrolla sobre aproximadamente 150 hectáreas y su inversión total ha sido estimada en torno a los USD 1.000 millones, ejecutados progresivamente durante varios años.
El masterplan fue desarrollado con participación de Gensler, una de las firmas internacionales de arquitectura, planificación y diseño urbano más reconocidas del mundo.
Puedes consultar también la información institucional directamente en la
web oficial de Santiago del Nuevo Samborondón
.
¿Quién desarrolla Santiago del Nuevo Samborondón?
El proyecto es desarrollado por RSA Bienes Raíces y está liderado por el empresario Guillermo Roseney.
La primera piedra del proyecto fue colocada en octubre de 2024, dando inicio a la ejecución de una primera etapa vinculada principalmente al distrito médico, las oficinas y la infraestructura inicial.
Para la planificación urbana del conjunto, RSA contó con la participación de Gensler, firma internacional especializada en arquitectura, urbanismo y planificación de grandes desarrollos.
¿Qué incluye el masterplan de Santiago del Nuevo Samborondón?
El objetivo de Santiago es integrar múltiples usos dentro de una misma planificación urbana. Entre los componentes anunciados para las distintas etapas se encuentran:
- Hospital de alta complejidad.
- Torres de consultorios médicos.
- Edificios corporativos y oficinas.
- Residencias y urbanizaciones privadas.
- Locales y áreas comerciales.
- Supermercados y servicios.
- Hotel.
- Centros educativos.
- Restaurantes y entretenimiento.
- Áreas verdes y parques.
- Espacios públicos y zonas junto al río.
Esta mezcla de usos es precisamente la que permite hablar de Santiago como una ciudad de 15 minutos: un modelo urbano que intenta acercar vivienda, trabajo, salud, servicios y ocio para reducir desplazamientos innecesarios.
Los seis distritos de Santiago del Nuevo Samborondón
El masterplan organiza el desarrollo en seis distritos con diferentes usos y características:
- Continente.
- Anexo.
- Bienestar.
- Garzas.
- Creta.
- Malecón.
Esta organización permite desarrollar Santiago de manera progresiva sin perder una visión urbana global, algo especialmente importante en un proyecto que deberá evolucionar durante muchos años.
Hospital Santiago: uno de los principales motores del megaproyecto
Uno de los primeros grandes componentes en hacerse visible dentro de Santiago es el Hospital Santiago.
El proyecto hospitalario se plantea como un centro privado de alta complejidad y cuenta con asesoría de Baptist Health International.
El complejo médico está pensado para convertirse en uno de los principales centros de salud privados de la zona y, al mismo tiempo, actuar como motor para el desarrollo del distrito médico que lo rodea.
La documentación publicada sobre el proyecto contempla una primera superficie construida cercana a los 15.000 m², con posibilidad de alcanzar alrededor de 35.000 m² en su configuración completa.
El hospital se complementa con consultorios médicos, servicios especializados e infraestructura vinculada al sector de la salud.
Torre de consultorios de Hospital Santiago
Junto al hospital se desarrolla una importante torre médica de aproximadamente 18.000 m².
La información publicada sobre el proyecto señala una capacidad de 212 consultorios y espacio para aproximadamente 220 médicos.
En 2025 ya se había comercializado una parte muy elevada de estos espacios, una señal del interés que está generando el nuevo polo médico de Samborondón.
En 2026 comenzó además la entrega de los primeros consultorios, por lo que esta parte de Santiago ya está pasando de la fase de proyecto a una etapa de funcionamiento real.
Tempus Offices: el componente empresarial de Santiago
Tempus es uno de los principales componentes corporativos del proyecto Santiago del Nuevo Samborondón.
Se plantea como un edificio de oficinas dirigido a empresas, profesionales e inversionistas que buscan instalarse dentro del nuevo polo urbano.
La combinación de oficinas, servicios médicos, vivienda y comercio refuerza precisamente el concepto de desarrollo de usos mixtos que caracteriza a Santiago.
Creta: el componente residencial premium de Santiago
El desarrollo residencial también ocupa un papel importante dentro del masterplan.
Uno de sus proyectos destacados es Creta, concebido como una zona residencial privada integrada dentro de Santiago del Nuevo Samborondón.
La propuesta se orienta al mercado residencial premium, con lotes de gran tamaño, áreas verdes y una planificación vinculada al entorno natural.
Creta confirma que Santiago no pretende convertirse únicamente en un distrito médico o empresarial, sino en un verdadero desarrollo urbano donde las personas puedan también residir.
¿Cómo avanzan las obras de Santiago del Nuevo Samborondón en 2026?
A diferencia de otros grandes masterplans que permanecen durante años únicamente sobre planos, Santiago ya presenta avances físicos importantes en 2026.
Durante julio de 2026 se informó de varios hitos:
- La estructura principal de Hospital Santiago se encontraba terminada.
- Continuaban trabajos de ingenierías, fachadas, exteriores y acabados.
- Había comenzado la entrega de los primeros consultorios médicos.
- La nueva infraestructura vial principal seguía avanzando.
- El desarrollo mantenía actividad comercial en sus componentes médicos, corporativos y residenciales.
Estos avances fueron recogidos por
Metro Ecuador en julio de 2026
.
¿Qué se espera de Santiago del Nuevo Samborondón en 2027?
Uno de los grandes hitos previstos para 2027 es la entrada en funcionamiento de Hospital Santiago.
Las últimas informaciones publicadas sitúan su apertura prevista durante el primer trimestre de 2027, siempre sujeta al avance final de las obras, equipamiento y puesta en operación.
Sin embargo, esto no significa que Santiago vaya a estar terminado en 2027.
El masterplan completo es un proyecto de largo plazo que continuará incorporando nuevas etapas residenciales, corporativas, comerciales y de servicios durante los próximos años.
¿Cómo puede transformar Santiago el mercado inmobiliario de Samborondón?
Samborondón lleva años consolidado como uno de los mercados inmobiliarios de mayor valor de Ecuador, pero buena parte de su crecimiento histórico se ha concentrado en proyectos residenciales y urbanizaciones privadas.
Santiago introduce una escala diferente al combinar salud, oficinas, vivienda, comercio, servicios y espacio público dentro de una misma planificación.
La aparición de nuevos centros de actividad en Nuevo Samborondón también puede favorecer la llegada de más proyectos inmobiliarios en las zonas próximas y generar una nueva centralidad urbana fuera de los sectores tradicionales.
Por eso Santiago será uno de los proyectos que convendrá seguir de cerca durante 2026, 2027 y los próximos años.
¿Cómo se presentan y comercializan proyectos inmobiliarios de esta escala?
Los grandes desarrollos inmobiliarios tienen un reto particular: buena parte de sus viviendas, oficinas, áreas comerciales y espacios públicos deben empezar a comercializarse antes de estar construidos.
Por eso herramientas como los renders arquitectónicos, vídeos 3D, masterplans interactivos, recorridos virtuales y experiencias en tiempo real se han convertido en una parte fundamental de las estrategias de preventa.
Un comprador o inversionista puede comprender mucho mejor un proyecto cuando puede visualizar la arquitectura, recorrer los espacios y entender cómo se relacionan las diferentes zonas antes de que exista la obra terminada.
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En desarrollos urbanos de gran escala, las tecnologías de tiempo real permiten ir incluso más lejos: explorar plantas, edificios, viviendas y espacios exteriores de forma interactiva, algo especialmente útil para salas de ventas, ferias inmobiliarias, presentaciones a inversionistas y experiencias VR.
Preguntas frecuentes sobre Santiago del Nuevo Samborondón
¿Qué es Santiago del Nuevo Samborondón?
Es un megaproyecto urbanístico de aproximadamente 150 hectáreas que integra vivienda, salud, oficinas, comercio, educación, servicios y espacios públicos bajo el concepto de ciudad de 15 minutos.
¿Dónde queda Santiago del Nuevo Samborondón?
Está ubicado en el sector de Nuevo Samborondón, provincia del Guayas, dentro de una de las principales zonas actuales de expansión inmobiliaria del cantón.
¿Quién es el dueño de Santiago del Nuevo Samborondón?
El desarrollo está impulsado por RSA Bienes Raíces y liderado por el empresario Guillermo Roseney. Es más preciso hablar de la empresa desarrolladora y de su promotor que atribuir todo el proyecto a un único propietario.
¿Qué empresa desarrolla Santiago del Nuevo Samborondón?
El megaproyecto es desarrollado por RSA Bienes Raíces.
¿Quién es Guillermo Roseney?
Guillermo Roseney es el empresario que lidera RSA Bienes Raíces y una de las principales figuras detrás del desarrollo de Santiago del Nuevo Samborondón.
¿Quién diseñó Santiago del Nuevo Samborondón?
El masterplan urbano contó con la participación de Gensler, firma internacional especializada en arquitectura, planificación y diseño urbano.
¿Cuánto cuesta el megaproyecto Santiago del Nuevo Samborondón?
La inversión total proyectada para el desarrollo completo se sitúa alrededor de USD 1.000 millones, distribuidos entre diferentes etapas y proyectos.
¿Cuántas hectáreas tiene Santiago del Nuevo Samborondón?
El masterplan comprende aproximadamente 150 hectáreas.
¿Qué se va a construir en Santiago del Nuevo Samborondón?
El proyecto contempla hospital, consultorios médicos, oficinas, viviendas, urbanizaciones, comercios, hotel, educación, restaurantes, servicios, áreas verdes y espacios públicos, entre otros usos.
¿Cuáles son los distritos de Santiago del Nuevo Samborondón?
El masterplan se organiza en seis distritos: Continente, Anexo, Bienestar, Garzas, Creta y Malecón.
¿Qué es Hospital Santiago?
Hospital Santiago es uno de los principales componentes del distrito médico del proyecto y está concebido como un hospital privado de alta complejidad.
¿Cuándo abrirá Hospital Santiago?
Las informaciones publicadas en julio de 2026 sitúan su apertura prevista durante el primer trimestre de 2027, sujeta al avance final de las obras y puesta en operación.
¿Qué es Tempus en Santiago del Nuevo Samborondón?
Tempus es uno de los principales desarrollos corporativos y de oficinas integrados dentro del masterplan de Santiago.
¿Qué es Creta en Santiago del Nuevo Samborondón?
Creta es uno de los componentes residenciales premium del proyecto, concebido como una zona privada integrada en el masterplan.
¿Qué significa ciudad de 15 minutos?
Es un modelo urbano que busca acercar vivienda, trabajo, salud, comercio, servicios y ocio para que gran parte de las necesidades cotidianas puedan resolverse mediante desplazamientos cortos.
¿Cómo avanzan las obras de Santiago del Nuevo Samborondón en 2026?
En julio de 2026 Hospital Santiago ya tenía terminada su estructura principal, continuaban los trabajos de ingenierías, fachadas y acabados, se habían iniciado entregas de consultorios y seguían avanzando las obras de infraestructura vial.
¿Cuándo estará terminado Santiago del Nuevo Samborondón?
No existe una única fecha de finalización porque Santiago es un masterplan de largo plazo desarrollado por etapas. Hospital Santiago tiene prevista su apertura en 2027, pero el conjunto seguirá desarrollándose durante muchos años.
Santiago, uno de los proyectos que definirán el futuro de Nuevo Samborondón
Por dimensión, inversión y variedad de usos, Santiago del Nuevo Samborondón se ha convertido en uno de los desarrollos urbanísticos más relevantes actualmente en ejecución en Guayas.
Su evolución durante 2026 y la próxima apertura de Hospital Santiago en 2027 marcarán algunos de los primeros grandes hitos de un masterplan que continuará desarrollándose durante los próximos años.
En ANIMA Audiovisual seguiremos actualizando esta guía a medida que aparezcan nuevos edificios, etapas, avances y proyectos dentro de Santiago y del resto de Nuevo Samborondón.
Fuentes y más información
-
Santiago del Nuevo Samborondón — web oficial
-
Primicias — proyecto de USD 1.000 millones en Samborondón
-
El Universo — desarrollo de Santiago del Nuevo Samborondón
-
Metro Ecuador — avances del proyecto en julio de 2026
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