PROYECTOS INMOBILIARIOS · GUAYAQUIL
Maxximus avanza en Puerto Santa Ana hacia una altura final anunciada de 184 metros. Con 37 losas construidas y una meta de 51, el proyecto concentra uno de los hitos constructivos y urbanos más relevantes de Guayaquil.
Guayaquil está viendo crecer un edificio que cambiará de forma muy visible su perfil urbano. Maxximus Guayaquil City Center, desarrollado por Pronobis y Millenium y construido por Etinar, se levanta en Puerto Santa Ana con una meta anunciada de 184 metros. La información de avance compartida en agosto de 2026 por Guillermo Jouvin, gerente general de Etinar y socio fundador de FINARPLAN Capital, sitúa la obra en su losa 37, a una cota de +135,56 metros.
El dato importa más allá de una cifra de altura. Maxximus es una pieza de ciudad: combina comercio, oficinas y vivienda en uno de los sectores que concentra la renovación vertical de Guayaquil. Para promotores, arquitectos, inversionistas y compradores, su construcción es una señal del tipo de proyectos que empieza a competir por escala, diseño y visibilidad en el mercado local.
Contenido del artículo
El avance actual: 37 losas y 135,56 metros
La actualización de Etinar difundida por Guillermo Jouvin informa que Maxximus llegó a 37 losas construidas. La cota del hito es N37 +135,56 m; de acuerdo con la infografía de obra, por la diferencia de alturas entre pisos todavía faltaba una losa para alcanzar el récord nacional de altura vigente en ese momento.
La meta final es la losa 51 y una altura total de 184 metros. Es una distinción importante: las 37 losas no son el titular del proyecto, sino la evidencia medible de que la torre está convirtiendo en estructura un planteamiento que durante años se conoció por renders, preventa y planos.
La misma infografía muestra el trabajo detrás del hito: modelo estructural 3D, coordinación BIM, encofrado en ejecución y control de la cimentación profunda. En una torre de esta escala, esos sistemas no son elementos de presentación; son los que permiten coordinar arquitectura, ingeniería, logística y seguridad mientras el edificio continúa elevándose.
Qué es Maxximus Guayaquil City Center
Maxximus es un desarrollo de uso mixto en Puerto Santa Ana, junto al río Guayas y cerca del eje regenerado de La Ría. El proyecto fue presentado como un city center vertical: espacios comerciales en las bases, oficinas y unidades residenciales en la torre. La propuesta comercial actual muestra suites y departamentos desde 51,77 m², además de oficinas desde 43 m².
En el lanzamiento de obra de 2023 se informó una inversión cercana a USD 150 millones y una superficie construida prevista de alrededor de 102.000 m². Las fichas de ese momento hablaban de locales comerciales, oficinas, suites, departamentos, penthouses y una torre de estacionamientos. Son cifras útiles para entender la ambición original, aunque las disponibilidades, mezclas y características comerciales deben verificarse directamente con el sitio oficial de Maxximus antes de tomar una decisión de compra.
Para el mercado, el valor de esta clase de proyecto está en la integración. No es solo una torre alta: busca concentrar actividad laboral, residencia, comercio y una ubicación icónica. Ese modelo exige que la arquitectura comunique bien la experiencia en planta baja, las vistas, los accesos y la relación con su entorno urbano.
Por qué Puerto Santa Ana es clave
Puerto Santa Ana ya funciona como un referente de desarrollo vertical en Guayaquil. Su relación con el Malecón, el río, el centro y la zona financiera lo convierte en una dirección con reconocimiento inmediato. Maxximus se inserta en ese contexto, pero su escala le da una responsabilidad adicional: tendrá presencia desde múltiples puntos de la ciudad.
En proyectos de este tipo, la altura no basta. La operación de los accesos, el comercio en planta baja, la movilidad, las visuales y la calidad del espacio público determinan si la torre suma valor urbano real. Por eso es útil seguir la obra con una mirada más amplia que “cuántos pisos lleva”: el resultado final tendrá impacto en la experiencia del sector y en la expectativa de futuros desarrollos.
Para una inmobiliaria, Puerto Santa Ana también demuestra por qué la visualización previa es estratégica. Cuando la escala es grande y la entrega aún está lejos, los renders 3D inmobiliarios, los recorridos y las piezas de campaña son el primer contacto del público con la promesa del proyecto.
Altura, pisos y cifras: cómo leer los datos de Maxximus
Al investigar una obra en construcción es normal encontrar cifras distintas. Algunas fichas internacionales y material comercial antiguo muestran 45 pisos o cerca de 170 metros; las comunicaciones de avance de Etinar y medios ecuatorianos más recientes hablan de 50 pisos y 184 metros, con la losa 51 como meta estructural.
La manera responsable de comunicarlo es distinguir entre fichas históricas y el dato de avance vigente. Para este artículo tomamos 184 metros como altura final anunciada por la constructora, no como altura ya terminada o certificada. La cifra definitiva deberá confirmarse cuando concluyan estructura, remates y mediciones finales.
- Ubicación: Puerto Santa Ana, Guayaquil.
- Altura final anunciada: 184 metros.
- Meta estructural comunicada: losa 51.
- Avance informado en agosto de 2026: losa 37, cota +135,56 m.
- Desarrolladores: Pronobis y Millenium.
- Constructora: Etinar.
Qué significa Maxximus para Guayaquil y el mercado inmobiliario
La relevancia de Maxximus está en el precedente. Una torre de 184 metros eleva el estándar técnico y comercial para los desarrollos que vendrán después: exige una ingeniería más compleja, una marca de proyecto más sólida y una estrategia de ventas capaz de explicar el producto antes de que exista por completo.
También abre una conversación interesante para el sector: ¿cómo se compite en preventa cuando la arquitectura debe vender una experiencia futura? La respuesta pasa por información clara, identidad visual consistente y activos que permitan entender la escala sin exagerarla. En ANIMA Audiovisual trabajamos visualización para inmobiliarias para convertir planos y decisiones de diseño en materiales útiles para campañas, portales y equipos comerciales.
Seguir proyectos como Maxximus también le sirve a quien busca invertir o desarrollar. Muestra que la ciudad no se detiene en anuncios: las obras avanzan, las zonas se reposicionan y la conversación sobre calidad arquitectónica gana relevancia. Para cualquier interesado, el siguiente paso no es solo mirar la altura, sino contrastar ubicación, propuesta, estado real de obra y condiciones comerciales.
Preguntas frecuentes sobre Maxximus Guayaquil
¿Cuánto medirá Maxximus Guayaquil?
La meta informada por Etinar es de 184 metros. Es una altura final anunciada para la obra en construcción.
¿Cuántas losas lleva construidas?
La actualización de agosto de 2026 reportó 37 losas construidas y una cota de +135,56 metros.
¿Dónde está ubicado Maxximus?
El proyecto está en Puerto Santa Ana, Guayaquil, en un sector conectado con el río Guayas, el Malecón y el centro de la ciudad.
¿Quién construye Maxximus?
La constructora es Etinar. El desarrollo ha sido comunicado por Pronobis y Millenium.
Conclusión
Maxximus no es atractivo porque haya llegado a una losa concreta: es atractivo porque está materializando un nuevo hito para Guayaquil. Con una meta de 184 metros y una ubicación estratégica en Puerto Santa Ana, será un proyecto que se verá, se comparará y se usará como referencia durante años. El seguimiento de su avance permite entender mejor hacia dónde se mueve el mercado inmobiliario ecuatoriano.
Si estás desarrollando un proyecto y necesitas comunicarlo antes, durante o después de la construcción, revisa nuestra galería de renders arquitectónicos o solicita una propuesta para visualización, animación y materiales comerciales.
Síguenos en YouTube
¿Te ayudo con tu proyecto 3D?
Cuéntame brevemente qué necesitas y te respondo con una propuesta ajustada a tus planos y objetivos.
Fuentes y referencias
Maxximus Guayaquil City Center | Etinar — proyectos | El Universo: avance de obra | EFE / La República: datos del proyecto | Actualización de avance compartida por Guillermo Jouvin en LinkedIn, agosto de 2026.
¿Tu proyecto también necesita venderse antes de estar construido?
En ANIMA Audiovisual creamos renders, animaciones y recorridos virtuales para que constructoras e inmobiliarias presenten su proyecto con claridad y nivel visual desde la preventa. Hablemos de tu próximo lanzamiento.
Anima Audiovisual · Más de 13 años de experiencia
¿Tienes un proyecto inmobiliario en Ecuador?
Vende antes de construir con renders 3D profesionales, recorridos virtuales y marketing inmobiliario. Trabajamos con constructoras, inmobiliarias y arquitectos en Ecuador y España.
