💡 Resumen rápido: The Hills Puerto Santa Ana
- Ubicación: Puerto Santa Ana, Guayaquil
- Desarrollador: Uribe Schwarzkopf
- Composición: 5 torres residenciales de uso mixto
- Alturas: 39, 31, 26, 24 y 20 pisos
- Precio promedio: $1,800 – $2,400/m²
- Tipología: Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios + locales comerciales
- Estado: En construcción 2026
The Hills es el megadesarrollo que está transformando el skyline de Puerto Santa Ana en Guayaquil. Este proyecto de Uribe Schwarzkopf contempla 5 torres residenciales de uso mixto con alturas que van desde los 20 hasta los 39 pisos, combinando departamentos de diseño orgánico con locales comerciales y amenidades de primer nivel. Si buscas departamentos en Puerto Santa Ana o quieres invertir en la zona de mayor plusvalía de Guayaquil, esta guía te da todos los detalles del proyecto más ambicioso de la ciudad.
The Hills: 5 torres que redefinen Puerto Santa Ana
Puerto Santa Ana se ha consolidado como el nuevo centro financiero y residencial de Guayaquil, con más de 380,000 m² construidos en la última década. The Hills representa la evolución de este distrito: un desarrollo maestro que integra vivienda, comercio y espacios públicos en un solo complejo.
Las 5 torres de The Hills
| Torre | Pisos | Altura estimada | Tipología principal | Estado 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Torre 1 (The Hills 39) | 39 | ~160 m | Departamentos de lujo | En construcción |
| Torre 2 (The Hills 31) | 31 | ~130 m | Departamentos + oficinas | En construcción |
| Torre 3 (The Hills 26) | 26 | ~110 m | Departamentos familiares | En preventa |
| Torre 4 (The Hills 24) | 24 | ~100 m | Departamentos + locales | En preventa |
| Torre 5 (The Hills 20) | 20 | ~85 m | Departamentos accesibles | Planificación |
Las alturas son estimaciones basadas en el promedio de 3.8-4.2 metros por piso en edificios residenciales de lujo en Ecuador.
Precios y tipologías en The Hills
| Tipología | Metros construidos | Precio estimado | Precio/m² |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 45-60 m² | $90,000 – $135,000 | $1,800 – $2,100 |
| 2 dormitorios | 75-95 m² | $140,000 – $210,000 | $1,850 – $2,200 |
| 3 dormitorios | 110-140 m² | $220,000 – $320,000 | $1,900 – $2,300 |
| Penthouse | 160-220 m² | $380,000 – $600,000 | $2,200 – $2,700 |
| Locales comerciales | Variable | Consultar | $2,500 – $3,500 |
Precios referenciales para 2026. Comprar en preventa ofrece descuentos del 8-12% respecto al precio de entrega. Los precios varían según la torre, el piso y la vista.
Ubicación estratégica en Puerto Santa Ana
The Hills se ubica en el corazón de Puerto Santa Ana, el distrito de mayor crecimiento de Guayaquil. Sus ventajas de ubicación incluyen:
- ✅ Frente al río Guayas con vistas panorámicas
- ✅ 5 minutos del Centro de Convenciones Simón Bolívar
- ✅ 10 minutos del aeropuerto José Joaquín de Olmedo
- ✅ Cercano a hoteles Wyndham, Hilton y centros comerciales
- ✅ Conexión directa a la Vía a la Costa y Samborondón
- ✅ Entorno consolidado con restaurantes, gimnasios y servicios
Diseño orgánico: la firma Uribe Schwarzkopf
Uribe Schwarzkopf es reconocida por su diseño orgánico y vanguardista, con fachadas curvas, balcones amplios y integración con el entorno natural. The Hills continúa esta línea con:
- Fachadas de vidrio con control solar para reducir consumo energético
- Balcones profundos que funcionan como extensiones del espacio interior
- Áreas verdes integradas en los niveles intermedios y azoteas
- Iluminación natural optimizada en todos los departamentos
- Materiales sostenibles y certificación de eficiencia energética
Amenidades y espacios comunes
The Hills ofrece amenidades de nivel internacional para residentes:
- 🏊 Pool deck con vista al río Guayas
- Gimnasio equipado con tecnología de última generación
- Jardines y áreas verdes en múltiples niveles
- Zona de juegos para niños
- Quinchos y áreas de BBQ para eventos sociales
- 🚗 Parqueos techados con cargadores para vehículos eléctricos
- 🔒 Seguridad 24/7 con control de acceso biométrico
- 📦 Lockers para paquetes y entregas
The Hills vs otros proyectos en Puerto Santa Ana
| Proyecto | Torres/Pisos | Precio/m² | Diferencial |
|---|---|---|---|
| The Hills | 5 torres (20-39 pisos) | $1,800-$2,400 | Diseño orgánico, megadesarrollo |
| YOO Guayaquil | 1 torre (46 pisos) | $2,500-$3,500 | Firma Philippe Starck |
| Soho Distrito | 1 torre (35 pisos) | $1,600-$2,200 | Uso mixto central |
| Riverfront | 1 torre (28 pisos) | $1,500-$2,000 | Frente al río, consolidado |
Inversión y rentabilidad en The Hills
Si tu objetivo es invertir, The Hills ofrece ventajas competitivas:
- Renta mensual estimada: $500-$1,800 (según tipología)
- Retorno anual: 5-6.5% (promedio de Puerto Santa Ana)
- Demanda: Ejecutivos, familias jóvenes, expatriados
- Plusvalía proyectada: 15-25% en 5 años (por consolidación del distrito)
- Ventaja: Al ser 5 torres, hay más opciones de precio y tipología
Cómo visualizar The Hills antes de comprar
En proyectos de esta escala, la visualización 3D es fundamental para entender la distribución, las vistas y los acabados. En ANIMA Audiovisual creamos renders 3D fotorrealistas y recorridos virtuales que permiten a las inmobiliarias vender departamentos en preventa mostrando exactamente cómo serán los espacios.
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Preguntas frecuentes sobre The Hills
¿Cuántas torres tiene The Hills en Puerto Santa Ana?
The Hills está compuesto por 5 torres residenciales con alturas que van desde los 20 hasta los 39 pisos, convirtiéndolo en uno de los megadesarrollos más ambiciosos de Guayaquil.
¿Cuánto cuesta un departamento en The Hills?
Los departamentos en The Hills tienen precios desde $90,000 para un 1 dormitorio hasta $600,000 para penthouses. El precio promedio por m² se sitúa entre $1,800 y $2,400, dependiendo de la torre, el piso y la vista.
¿Quién desarrolla The Hills?
The Hills es desarrollado por Uribe Schwarzkopf, una de las constructoras más reconocidas de Ecuador, conocida por sus diseños orgánicos y proyectos de alta calidad en Guayaquil y Quito.
¿Dónde está ubicado The Hills?
The Hills está ubicado en Puerto Santa Ana, el nuevo centro financiero y residencial de Guayaquil, frente al río Guayas y a pocos minutos del aeropuerto y del Centro de Convenciones Simón Bolívar.
¿Es buena inversión comprar en The Hills?
Sí. Puerto Santa Ana es la zona de mayor plusvalía en Guayaquil, con proyectos que han apreciado entre 15-25% en los últimos 5 años. The Hills, al ser un megadesarrollo con 5 torres, ofrece diversidad de opciones y amenidades de nivel internacional que garantizan demanda de alquiler y reventa.
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